어제 변호사님 강의잘들었습니다

초반에는 소리가 안들려 화면으로만 보고 중반부터

소리가 들려 본격적으로 강의에 집중했습니다...

 

역시명성대로 부동산관련된지식에 대해서는 국내최고이신것같습니다,

다만 우리나라 부동산시장은  전세제도,선분양제도,관치금융등으로

세계어느나라에도 찿아볼수없는 톡특한구조입니다

 

특히 언제부터인가 전세대출이라는 제도가 생겨 이것으로인한

그동안 모든부동산공식이 무너진것 같습니다

 

현재 조정지역에서 대출받고 집을 새로구입할려면 기존주택처분조건이

있기에 대출에는 규제강화측면에서는 더이상 주택담보는규제안해도

된다고생각합니다

 

그런데 풍선효과로 신용대출,2금융권사업자대출이 폭발적으로 늘고

있습니다

 

대개 소득이 많은분들이 캡투자할때는 전세보증금50-60%

제하면 현금40%-50%는 있어야합니다

 

그런데대부분 신용대출과  부동산이 있으면 2금융권사업자대출로

자금을 융통하는것같습니다

사실 자금용도가 안맞는것지요....

 

현재 자기앞으로 등기가되있는주택으로  담보대출받으면

앞으로 새로운 주택구입안하다는 각서를 차주와 배우자까지받고 있습니다

이제도를 신용대출과 사업자대출로 확대한다면 많은 효과가 있을것으로

예상됩니다

 

 

 

또하나어제 3신도시 분양가에대해서 질문이 있었는데

부동산시장은 작은것 하나로 시장 전체를 뒤집히는 경우가 상당히 많습니다

사실 3기신도시 발표시

과거 이명박대통령때처럼   동시에 저렴한분양가를 발표했다면

많은 효과를 보았을것입니다

이것을 안하는 이유가 정부가 집값잡을 의지가 없어보이는것입니다

 

초기에 저렴한분양가를 발표해  차후에분양가가 좀더 상승해도

그것같고 시비거는 분양자 아직못봤습니다

 

 분양가 발표후 차후 분양가인상이 있으면 용적률이나,녹지율등으로

얼마든지 조절할수 있다고 판단됩니다

정부의 의지가 중요하다생각됩니다

 

사실 저렴한분양가발표하면 서울외곽이나,수도권지역에는 직격탄이

될수 있기에 그려면 시간이지나면 강남3구도 영향있을것라 본인은 판단됩니다

정부가이것이 걱정되 일부러 저렴한분양가 발표안하는것같습니다

<건설경기살려야하니까요>

 

이러한 부분을 좀더 정부에 강력하게 주장하면

효가가 있을것으로 판단됩니다

 

어제 많은정보 잘들었습니다

감사합니다